人工智能繁荣造成新的短缺，旧金山房地产市场变得异常火热

旧金山的房地产市场正在经历巨大的转折。它已从一座与疫情时期城市衰退同义的城市，转变为全国最火热的房地产市场。

旧金山的房地产市场正在经历巨大的转折。它已从一座与疫情时期城市衰退同义的城市，转变为全国最火热的房地产市场。

人工智能繁荣是此次事件好转的原因。人工智能公司的富裕员工将拎包入住的住房价格推高，以至于目前 2,500 万美元的全现金报价在住房市场上仍被视为太低。

从空置的办公空间到 50 个竞标者的开放日

三年前的旧金山完全是另一个样子。随着疫情导致远程工作激增，该市在 2020 年至 2022 年间流失了超过 60,000 名居民。截至 2023 年 1 月，房屋中位售价仅为 128 万美元，低于前一年春季的 168 万美元高点。

这种低迷已经结束。过去十二个月里，房屋中位价格飙升了 25%，房地产经纪人 Paul Kitchen 讲述了某些房源如何吸引多达 50 个报价。

“你不得不笑，因为这太荒谬、太离谱了，”Kitchen 说道，描述了高端买家提供 2,500 万美元现金但最终仍无房可住的场景。

为什么人工智能资金似乎有所不同

旧金山曾受益于之前的科技繁荣，但人工智能繁荣的不同之处在于它将财富集中在少数人手中。大多数运营中的人工智能公司尚未上市，因此资金掌握在少数员工和投资者手中。

涉及的账面财富巨大。如果人工智能公司以预期估值首次公开募股（IPO），现任和前 OpenAI 员工可能拥有约 1,350 亿美元的税后股权，Anthropic 的员工将再增加约 630 亿美元。

这两笔财富的价值几乎相当于旧金山住房库存价值的 33%。OpenAI 和 Anthropic 都打算在股票市场上市，在过去两年中，每家公司在旧金山租赁了约 100 万平方英尺的办公空间，并让员工重返办公室。

租客和低收入购房者被挤出市场

压力不仅存在于高端市场，年轻、高薪的科技工作者每月支付 10,000 美元的租金，而一些房源在几小时内就收到数百个咨询。旧金山的平均租金在一年内上涨了超过 1,000 美元，达到约 4,600 美元，使旧金山成为最昂贵的租赁市场，略高于纽约。

普通收入家庭的情况更糟。根据 Realtor.com 和美国全国房地产经纪人协会 2026 年 5 月的一项分析，只有 2.1% 的 3 月房源对年收入 75,000 美元的家庭来说是可负担的。这相当于仅 2,475 套住房。

两个科技中心的 Tale

人工智能繁荣似乎并非无处不在。像西雅图这样的城市经历了房价下跌，由于亚马逊和微软裁员，西雅图房价下跌 3.6% 至 809,479 美元。

与此同时，旧金山 7 月的中位售价同比上涨 6% 至 160 万美元，而活跃房源下降了 18.4%，这是全国最剧烈的库存下降。

在第一季度，从旧金山迁往西雅图的搬家者人数降至 369 人，而 2021 年这一数字超过 5,100 人。“人工智能正在重组科技劳动力市场，旧金山和西雅图代表了这一转型的两个方面，”Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 表示。

旧金山的下一步是什么？

市政府官员正试图增加住房供应。旧金山于 2025 年 12 月通过了《家庭分区计划》（Family Zoning Plan），以在更多社区为更密集的住房腾出空间。该计划还允许改革，并将有助于将空置的办公空间改造成住宅。

2025 年底，办公空间的空置率为 34.4%。这些建设是否能及时到位以产生影响，仍是一个悬而未决的问题，因为需求仍然超过待售房屋的数量。

如果您正在阅读这篇文章，您已经领先一步。通过我们的通讯保持领先。